Также спикерами пресс-конференции стали исполнительный директор Ассоциации муниципальных образований Республики Башкортостан Марат Галиуллин и заместитель председателя Общественной палаты Республики Башкортостан Кристина Недорезова.
- Согласно новому закону, владельцам участков для индивидуального жилищного строительства и садоводства даётся три года с момента получения права собственности для того, чтобы подготовить их к использованию — очистить, выровнять и привести в порядок. После истечения трёх лет, предназначенных для освоения земли, собственник должен начать её использовать по назначению, например, строить дом или выращивать сельскохозяйственные культуры. С этого момента он несёт ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения. И если участок не будет освоен в установленный срок, органы местного самоуправления смогут инициировать его изъятие через суд, - рассказал Пётр Клец.
Участки, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. Важным аспектом изменений является то, что в Правительстве РФ в стадии согласования находятся чёткие критерии для определения осваивания и неиспользования земель.
Пётр Клец подчеркнул, что основной задачей нового законодательства является не наказание, а возвращение владельцев на свои участки для их надлежащего использования. При этом новые штрафы за неиспользование земель не вводятся.
Руководитель Росреестра отметил, что в Республике Башкортостан более половины нарушений земельного законодательства связаны с неиспользованием участков. Контроль за выполнением новых норм будет осуществляться Росреестром и местными органами самоуправления. При выявлении нарушений владельцам будет выдаваться предписание, и только в случае игнорирования этого предписания возможны более строгие меры.
Если собственник не может освоить участок по объективным причинам, он сможет представить подтверждающие документы или продлить срок устранения нарушения. Возможно также передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам.
Отсутствие чёткого определения критерий освоения земельных участков ранее приводило к увеличению захламлённой и неиспользуемой земли, а также долгостроев, вызывающих недовольство жителей. Новый закон решает эту проблему и защищает граждан, чьи участки соседствуют с заброшенными территориями. Он позволит вовлечь такие земли в гражданский оборот, улучшая пожарную безопасность, санитарную ситуацию и облик населённых пунктов. Кроме того, правообладатели теперь будут знать, каких нарушений избегать, и смогут заранее принимать меры для их предотвращения.
Марат Галиуллин отметил актуальность принятия нового закона, подчеркнув, что в 2024 году в республике будет введено более 3 миллионов квадратных метров жилья, из которых 70% составляют индивидуальные жилые дома. Крайне важно, чтобы приобретённые гражданами земельные участки, находились в хозяйственном обороте. Он выразил уверенность, что жители смогут спокойно подготовиться к новшествам, ознакомиться с чёткими критериями освоения и использования участков, ведь предусмотрен значительный срок до начала проведения контрольных мероприятий в отношении землепользователей в рамках данного закона. Также существует множество социальных проектов, помогающих гражданам начать строительство и реализовать свои права как добросовестных собственников.
Автор:Н.Шагиева, помощник руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
