«Землю нашли быстро, потому что изначально знали, что жить и строиться будем в Николо-Берёзовке, - рассказывает свою историю потерпевшая. - Сложнее было с застройщиком. Ориентировались на отзывы тех, кто строился. Поездили по разным офисам, конторам. Остановились, как казалось, на лучшем варианте: застройщик с деловой хваткой и опытом в строительстве, с офисом в центре города. Судя по рекламе, дома, которые он строил, росли как грибы. С застройщиком обсудили все детали, нас всё устроило: сроки, сумма вложений, договора, которые внимательно изучили. Взяли ипотеку. Получилось лишь с третьего раза. Запрыгнули, что называется, в последний вагон. Успокоились, думали: теперь всё будет хорошо. Но всё только начиналось... - слёзы градом льются у расстроенной женщины.
В строительство семья вложила четыре миллиона, в кругленькую сумму обошлась и земля под строительство. Деньги отдали наличными, на этом настаивал застройщик. Он залил фундамент, и на этом строительство заглохло. Молодая женщина начала названивать, узнавать причины простоя, а застройщик тянул время, отговаривался: то плит нет, ждём поставки, то дом должен просохнуть, хотя заложен один фундамент, стен и в помине нет. Позже заявил: «Продолжим строительство весной». Ну а затем он и вовсе пропал. Обеспокоенные заказчики начали искать своего подрядчика, выяснилось, что после получения денег он вообще закрыл ИП. Тут семья заволновалась всерьёз. Обратились в полицию, к юристам, в местное отделение партии «Единая Россия», которое подключило к решению проблемы представителей ОМВД, депутатов городского Совета, юристов местного отделения Ассоциации юристов России. Все встретились за одним столом в единый день приёма. Выяснилось, что история с недобросовестным застройщиком – далеко не единственная в нашем городе. Есть и другие пострадавшие. Как оказалось, имена нечистых на руку застройщиков хорошо известны и полиции, и нефтекамским юристам. Действуют они по схожим схемам. Материалы проверки находятся на рассмотрении в полиции, со стороны ОМВД ведётся вся необходимая в таких случаях процессуальная работа. Но дело в том, что пока оснований для возбуждения уголовного дела нет, это, скорее, гражданско-правовые отношения. Представители власти порекомендовали потерпевшим объединить усилия, тогда шансы привлечь мошенников к ответу и вернуть потраченные средства значительно возрастут...
- Как можно пресечь негативные риски, решаясь на строительство дома с помощью стороннего застройщика? – интересуемся у председателя местного отделения Ассоциации юристов России Елены Файзуллиной.
- В первую очередь, составлять договор с графиком выполнения работ. Почему нужен подробный график? Потому что гражданское законодательство позволяет расторгнуть договор, если есть существенные нарушения сроков строительства. В случае если застройщик не успевает построиться в обозначенные сроки, то заказчик может расторгнуть договор, потребовать вернуть неустойку, заключить договор с другим подрядчиком и продолжить строительство дома. Нет сроков – сложнее требовать с застройщика неустойку за неисполнение условий договора, - отвечает юрист. - Второе - смета должна быть полноценной, каждая часть работ должна быть прописана по стоимости отдельно. В этом случае, если вдруг появятся вопросы по качеству работ, по срокам строительства, можно взыскать убытки с этого подрядчика. А как их посчитать, если в смете всё это не отображено? И, заметьте, если существенные условия договора не конкретизированы, нет ссылки на проект объекта строительства, то такой договор по закону считается недействительным.
- Другой не менее важный вопрос: «На что обращать внимание при выборе застройщика?»
- У подрядчика, который официально занимается строительством домов, должны быть разрешительные документы, - говорит Елена Вениаминовна Файзуллина. - Сложность в том, что с 1 января 2010 года для строительной компании малоэтажного строительства лицензия не требуется, его заменили СРО (саморегулируемые организации). И теперь любая подрядная организация с видом деятельности ИП, где прописано строительство зданий, строений и сооружений ниже трёх этажей, может взяться строить частные дома. И этой лазейкой вовсю пользуются мошенники. Надёжными подрядчиками являются те строительные организации, которые аккредитованы в банке. Они проходят внутреннюю проверку банка, с ними можно иметь дело в том случае, если строиться через привлечение кредитных средств.
- А что делать тем, кто строится без кредита на строительство? Как им застраховаться от нечестного застройщика?
- Рекомендуется выбирать не тех, кто собирает строительные бригады, а искать официальных крупных застройщиков, которые не постесняются дать контакты довольных заказчиков. Желательно лично посмотреть несколько объектов, которые построил подрядчик, - продолжает юрист. - Проверить наличие разрешительных документов. Оценить финансовую устойчивость. Можно проверить подрядчика в базе налоговой службы - давно ли организация существует, не находится ли в стадии банкротства, и в картотеке судов – возможно, уже есть разбирательства с обманутыми заказчиками… И всё же застраховаться на 100% от возможных негативных рисков при строительстве дома невозможно. Но свести их к минимуму можно, предприняв разумные шаги.
Ну а историей с нефтекамскими недобросовестными застройщиками занимаются отдел по экономической безопасности ОМВД и юристы. Хочется добавить, если есть другие пострадавшие от рук недобросовестных застройщиков, обращайтесь в полицию, поскольку коллективное обращение гораздо эффективнее одиночного.
Автор:Миляуша Сиразетдинова
